В статье анализируется место ипотечного кредитования в современных геополитических условиях юга Тюменской области, а так же в сопоставлении с некоторыми регионами страны. Проведенный анализ позволит автору сделать вывод о стабильном функционировании банковского сектора, и его динамичного развития в условиях юга Тюменской области.
С каждым годом в России все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести жилье сразу, оплачивая его стоимость в рассрочку в течение последующих лет. Это значительно удобнее, чем копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.
Ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью. Ипотечное кредитование — это предоставление кредита под залог недвижимого имущества. Создание действенной системы ипотечного кредитования возможно на базе развития первичного и вторичного рынков ипотечного капитала.
Банковский сектор Тюменской области вместе с кредитными организациями Челябинской, Курганской и Свердловской областей входит в состав банковского сектора Уральского федерального округа. На 01.01.2014 года в Тюменской области насчитывается около 15 кредитных организаций, являющиеся участниками рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования.
Один из основных показателей развития банковской сферы — количество банков на 100 жителей. В Тюменской области по состоянию на 01.01.13 г. индекс институциональной насыщенности банковскими услугами (количество кредитных организаций и их филиалов на численность населения) составил 1,16, как следствие, превышение среднего показателя по РФ, это свидетельствует о том, что институциональное развитие банковского сектора в Тюменской области выше среднероссийского.
На основании представленной информации в таблице 1 можно сделать вывод о том, что к наиболее привлекательному району банковского сектора относится юг Тюменской области. Юг тюменской области находился в стабильном положении на протяжении 5 лет, так же можно отметить сокращение кредитных организаций. За последние 2 года, прежде всего связано с отзывом лицензий у коммерческих банков.
Источник: [3].
Рис.1. Структура и количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты УРФО по областям в 2009-2014 гг. (на начало года)
На начало 2009 года на юге Тюменской области действовало 17 кредитных организаций, к началу 2014 года их число сократилось до 14. Но юг Тюменской области не перестает уступать по количеству выданных ипотечных кредитов, на начало 2010 года Тюменская область занимала первое место по РФ по выдаче ипотечных кредитов.
Рис.2. Минимальный и максимальный объем ипотечного кредитования на душу населения по регионам России, 2010
Источник: Банк России, расчеты AnalyticResearchGroup
Объем ипотечных кредитов, приходящийся на душу населения, на 2010 был максимален в Тюменской области (7 926,1 руб.), далее следует Москва (3 747,6 руб.), Новосибирская область (3 608,1 руб.) и Хабаровский край (3 603,9 руб.). Из данной диаграммы можно сделать вывод, что Тюменская область является наиболее привлекательным местом для банковского сектора.
С начала 2014 года в Тюменской области, по данным ЦБ РФ, было выдано 4 тысяч 565 кредитов на общую сумму 8 млрд. 800 млн. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра больше почти на 2 млрд. рублей. При этом задолженность региона по ипотеке на 1 мая 2014 года составляет 55 млрд. 368 млн. рублей, что на 13 млрд. 391 млн. рублей больше, чем к этому времени в прошлом году [4].
Такая разница в цифрах напрямую зависит от платежеспособности населения: чем выше доход, тем меньше оформленной ипотеки. По данным того же АИЖК, среднедушевой доход населения в Тюменской области за 1 квартал 2014 года составил 32 699 рублей, в ХМАО — 36 801 рублей, на Ямале — 50 063 рублей. При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра в Тюменской области равна 54 351 рублей, в ХМАО – 56 240 рублей, на Ямале – 62 922.
«Средняя зарплата, если брать только юг региона, то на 1 января этого года средняя зарплата – 31, 5 тысяча рублей. И эти денежные средства выплачиваются регулярно. У людей есть деньги и у них есть будущее. Процент просрочки ипотеки находится на минимальном уровне. Примерно 0,2», – отмечает Дмитрий Горицкий, президент ОАО «Запсибкомбанк» и депутат Тюменской областной думы [5].
56,3% жителей области относятся к категории экономически активного населения, 93,2% заняты в различных отраслях экономики. Тюменская область относится к числу регионов с наиболее высокой инвестиционной активностью и занимает 4 место среди российских регионов по объему инвестиций в основной капитал на душу населения, опережают Тюменскую область лишь Ненецкий АО.
Наибольший объем инвестиций вложен в здания и сооружения – 48,6%, машины, оборудование и транспорт – 26,6%. По видам экономической деятельности, основной объем инвестиций в основной капитал пришелся на строительство в 4,7%. Область является одним из перспективных регионов Российской Федерации для выгодного вложения иностранного капитала. Объем инвестиций, поступивших от иностранных инвесторов в 2008 году, составил 1 225 836 тыс. долларов США, из них 388 214 тыс. долларов США – прямые инвестиции. [6].
Привлекательной возможностью строительной базы Тюменской области можно назвать производство экологически чистых и современных материалов, для строительства зданий, создание различных социальных проектов. Строительство наиболее дешевого жилья, для людей с ограниченными возможностями.
В целом, строительный комплекс Тюменской области демонстрирует устойчивый рост, обеспечивает работой и достойной заработной платой тысячи жителей региона, дает стимул для развития смежных отраслей. Глава региона Владимир Якушев подчеркнул значение отрасли для областной экономики: «Развитие жилищного строительства обуславливает наличие рабочих мест, налогов, удовлетворение потребности граждан в приобретении жилья, развитие новых технологий в строительстве и производстве стройматериалов. Это очень важная отрасль для области, и рассматриваем ее как очень перспективную» [7].
Вместе с тем в сфере жилищного строительства сохраняются большие объемы незавершенного строительства; низкое качество строительных работ, связанное с дефицитом квалифицированных кадров; высокая стоимость возводимого жилья, обусловленная низкой эффективностью внедрения современных технологий и материалов, что снижает функциональность и конкурентоспособность строительного комплекса.
Список литературы:
- Грудцына Л. Ю., Козлова М. Н. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства /Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — М.: Изд-во Эксмо, 2006. — 368 с. —(Юридический справочник).
- Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ, 2007 г. – 208 с.
- Центральный Банк РФ [http://www.cbr.ru/statistics].
- Тюмень Про. Информационное агентство [http://www.tumenpro.ru/].
- Русипотека. Кредитование и секьюритизация [http://rusipoteka.ru/].
- Паспорт региона Тюменской области [http://www.marketcenter.ru/].
- Тюменская область сегодня [http://www.tumentoday.ru/].
Количество просмотров публикации: -